टाइटल इंश्योरेंस क्या है और घर खरीदने वालों को इसकी आवश्यकता क्यों होती है?

टाइटल इंश्योरेंस एक प्रकार का बीमा है जो किसी संपत्ति के टाइटल में खामियों से होने वाले वित्तीय नुकसान से सुरक्षा प्रदान करता है, यानी यह कि संपत्ति का मालिक कौन है और उसके खिलाफ क्या दावे मौजूद हो सकते हैं, इसके कानूनी रिकॉर्ड से जुड़ी समस्याएं, जैसे पिछले मालिक के अवैतनिक लियन, सार्वजनिक रिकॉर्ड में त्रुटियां, अघोषित उत्तराधिकारी, सीमा विवाद, या पिछले स्वामित्व की श्रृंखला में कहीं धोखाधड़ी और जालसाजी। कई अन्य प्रकार के बीमा के विपरीत, जो भविष्य में हो सकने वाली घटनाओं से सुरक्षा प्रदान करते हैं, टाइटल इंश्योरेंस उन समस्याओं से सुरक्षा देता है जो पहले से मौजूद हैं लेकिन अभी तक पता नहीं चली हैं।

टाइटल इंश्योरेंस के दो मुख्य प्रकार होते हैं। लेंडर्स टाइटल इंश्योरेंस बंधक ऋणदाता के वित्तीय हित की ऋण राशि तक सुरक्षा करता है और आमतौर पर बंधक स्वीकृत करने की शर्त के रूप में आवश्यक होता है। ओनर्स टाइटल इंश्योरेंस वैकल्पिक है और घर खरीदने वाले की अपनी इक्विटी की सुरक्षा करता है; इसके बिना, यदि क्लोजिंग के बाद कोई कवर की गई टाइटल समस्या सामने आती है, तो खरीदार कानूनी शुल्क और नुकसान के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार हो सकता है, क्योंकि ऋणदाता की पॉलिसी खरीदार के अपने निवेश को कवर नहीं करती। पॉलिसी जारी करने से पहले, एक टाइटल कंपनी या वकील आमतौर पर डीड, अदालती फैसलों, कर रिकॉर्ड और पिछले बंधकों जैसे सार्वजनिक रिकॉर्ड की टाइटल सर्च करता है, ताकि स्पष्ट स्वामित्व की पुष्टि हो सके और क्लोजिंग से पहले सुलझाए जाने वाले दावों की पहचान हो सके।

यह खोज प्रक्रिया इस बात का एक हिस्सा है कि टाइटल इंश्योरेंस अधिकांश बीमा उत्पादों से अलग तरीके से क्यों काम करता है: बार-बार प्रीमियम चुकाने के बजाय, खरीदार आमतौर पर क्लोजिंग पर एक बार का प्रीमियम चुकाते हैं जो तब तक पॉलिसी को कवर करता है जब तक वे या उनके उत्तराधिकारी संपत्ति में हित रखते हैं। लागत राज्य और खरीद मूल्य के अनुसार काफी भिन्न होती है, क्योंकि प्रीमियम अक्सर बिक्री मूल्य या ऋण राशि के आधार पर प्रतिशत या स्तरीय दर के रूप में गणना की जाती है, और कुछ राज्य सीधे दरों को नियंत्रित करते हैं। ओनर्स और लेंडर्स टाइटल इंश्योरेंस के लिए कौन भुगतान करता है, यह अक्सर स्थानीय रीति का मामला होता है और कभी-कभी खरीद समझौते के हिस्से के रूप में बातचीत की जा सकती है, और खरीदार आमतौर पर बचत के लिए टाइटल कंपनियों के बीच तुलना करने के लिए स्वतंत्र होते हैं।